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长春,吉林省省会,东三省的重要城市,汽车和电影是这个东北老工业区的两张名片。国家自2003年正式提出“振兴东北老工业区”的口号以来,东北三省下行的经济发展态势有所缓解,但现实情况仍不容乐观,与全国特别是发达地区相比较还有较大差距,经济总量仍呈下降趋势。
吉林鸿锦源建筑工程有限公司主要承接楼房的设计与施工,负责人于东海告诉记者,长春房地产市场不好,二手房少,精装房也少,今年的设计量、开工量都不如往年。长春唯美L&D经销商郭芯妤同时代理科勒卫浴,她告诉记者,近年来长春房地产市场新房成交下滑,尊龙人生就是博d88二手房成交上升,尽管三大房地产商——万科、国信、恒大都在长春推精装房,但市场还是毛坯房占多数。
中国陶瓷家居网从权威渠道获取的数据显示,2017年前7月,长春商品房销售55911套,销售面积587.6万平方米,同比增长2.8%,其中:住宅销售46028套,销售面积473.2万平方米,同比下降0.9%。商品住宅销售均价6901.2元/平方米,同比增长13.9%。二手房交易45383套,交易面积403.8万平方米,同比增长27.4%,其中:住宅交易43766套,交易面积376.5万平方米,同比增长25.3%。
而产生装修量的2016年房地产数据是:2016年,长春商品房销售面积1017.7万平方米;二手房交易65766套,交易面积593.5万平方米。其中:住宅交易63308套,交易面积544万平方米,增长40.5%。
虽然商品房成交同比有微量增长,但总量和中部地区的省会城市相比,相差甚远,约一半的体量;更不要说发达的沿海省会城市。不仅如此,最近几年,长春这个老工业城市人口流失也比较严重,经济下滑,总体经济基本面没有得到根本好转,这严重影响了这个城市的消费需求。
经济大环境和房市都不好,建材经销商的日子也不太好过。长春壹號大理石瓷砖和惠万家瓷砖经销商徐祥天表示,今年整体销量还可以,但不能说好。长春唯美L&D经销商郭芯妤告诉记者,中高端瓷砖品牌在长春日子还算好过,但大众化的普通牌子整体行情不好。郭芯妤认为,市场在洗牌,品牌才是最具有生命力的。
长春跟目前中国很多城市一样,家装渠道成为瓷砖销售的主要渠道。其中商业、办公楼装修以整装大包居多,家居装修以半包、设计师为主。长春装饰公司很多,但出名的并不多,大大小小的装饰公司对长春建材市场也有相当的影响力。卫浴方面,旗舰店对吸引客流很重要,但近年来受到电商的冲击。在长春,抛釉砖是市场主流,其中大理石瓷砖占主要份额,市场流行灰色调、欧式风格的产品。
长春主要的建材卖场有欧亚卖场、居然之家、中东瑞家;长春唯美L&D经销商郭芯妤向记者透露,欧亚卖场3、4月份销售情况较好,但5月份后出现下降,大部分牌子可能都在亏损。郭芯妤表示,市场在洗牌,中高端品牌会活得比较好,低端牌子的日子会越来越难过。郭芯妤告诉记者,唯美L&D开一个店比去年两店有增长。“瓷砖销售渠道方面,整装大包(包括精装房)占我们整体销售额50%以上,家装半包(设计师)也是重要的销售渠道,还有就是零售,包括上门客户、小区推广活动等。”郭芯妤说道,在长春,整装大包盛行,压缩了小品牌的市场空间,大品牌有能力也愿意进大包,虽然会被压价,但走量,而且装饰公司会帮忙推品牌,长此以往,有名的品牌越来越有名,小品牌会越来越被边缘化。
郭芯妤告诉记者,百合装饰公司是长春最大、最有影响力、精装做得最好的公司。吉林鸿锦源建筑工程有限公司负责人于东海则认为,长春装饰公司多,但出名的不多。但他也列举了三家做得比较好的,包括百合、今朝、东异日盛。于东海的鸿锦源建筑工程公司走高端路线㎡以上的家居装修工程。“我们有自己的设计团队,人数近70人,跟冠珠、诺贝尔、简一、唯美L&D有过合作,目前主推金尊玉大理石瓷砖。”于东海告诉记者,他们承接的项目以大包、半包为主,其中商业、办公楼装修以整装大包居多,家居装修以半包、设计师为主。
长春壹號大理石瓷砖和惠万家瓷砖经销商徐祥天认为,不同牌子的瓷砖定位不同,主要的销售渠道也不一样。他举例说,壹號走高端,主要走设计师路线,而惠万家走的是亲民路线,主要靠零售、搞活动走量。
在长春,抛釉砖是市场主流产品,销量最大,郭芯妤认为占比达45%,其中大理石瓷砖占主要份额,大概占比30%。徐祥天表示,抛釉砖走量,瓷抛砖在上升,主要畅销产品有金刚石、大理石瓷砖。抛光砖主要用于工程,家装几乎不用。徐祥天还说,600*600规格的仿古砖好销,800*800规格的不行。
产品流行风格方面,长春市场流行灰色调的产品,泛白的全抛釉产品比较大众化,长期有销量。郭芯妤表示,工业风目前流行于高端消费者,明年、后年两年将成为市场主要流行趋势,未来亮光和哑光混搭的瓷砖产品将受到市场追捧尊龙人生就是博d88。
于东海目前主要代理金尊玉大理石瓷砖,他看好大理石瓷砖在长春的发展前景,他认为,金尊玉专业性强,专注只做大理石瓷砖,品质、花色并不比简一逊色多少。
长春跟哈尔滨一样,市场流行欧式风格的卫浴产品。在长春,卫浴主要看品牌影响力,销售渠道主要以零售为主,科勒零售量大,比TOTO做得还好。旗舰店对于吸引客流很重要,但近年来受到电商冲击较大。近一两年线上线下相结合,线上引流、线下实体店体验提货付款的方式对经销商的冲击有所缓解,但电商对于经销商利益冲突多少会存在。郭芯妤向记者透露,卫浴除受电商冲击外,长春装饰公司、设计师互相串货厉害,对于品牌销量也有影响。在长春,做得比较好的卫浴品牌有科勒、TOTO、法恩莎、箭牌、浪鲸、恒洁。
为更好的整合资源对品牌陶瓷与卫浴产品进行高度集中展示,建立一个为推动陶瓷卫浴行业转型升级、打造优质品牌的平台。由中国建筑材料联合会、中国陶瓷工业协会、中国建筑卫生陶瓷协会、中国国际贸易促进委员会建筑材料行业分会、广东陶瓷协会联合主办,共同打造的承载着“中国陶瓷梦”的“2018中国(佛山)国际陶瓷与卫浴产品展览会(以下简称中陶产品展CICPE)”应运而生。
中陶产品展(CICPE)是整合中国陶瓷卫浴行业优势资源举办的高规格国际陶瓷与卫浴产品展,是培育民族品牌为中国陶瓷与卫浴产品走向世界搭建的贸易展示推广平台。